抑えておきたいポイント

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抑えておきたいポイント 所有者が居住をせずに、投資を目的として所有する不動産が収益物件です。いつくかの形態はあるものの広く知られている1つに賃貸経営があり、中でも1ルームマンションは1棟投資に比べ低い投資額で始めることができます。不動産投資においては収益物件の良し悪しがパフォーマンスに大きく影響し、この場合、ポイントになるのが業者の選定です。
物件購入では不動産会社を介して行うことになり、ここでは信頼性の高さと実績を有することが重要になります。参考にできる要素としては一般的内容として、資本金、従業員数、上場の有無、物件数、口コミなどがあり、開示データで確認をすることができます。必ずしも企業規模が要件とはならないものの、広く認知が行われている分だけしっかりした対応を設けているケースが多く、例えば、物件選びの助言や無料相談・セミナーも用意されています。また、購入後に関する相談などフォロー体制を整えているなど、初めての場合でも安心して利用することができます。
収益物件では表面利回りよりも実質利回りが重要になります。信頼性の高い不動産会社の場合には具体的な内容を開示しており、実質利回りを確認できることで投資の判断をすることができます。

収益物件だと偽ってマンションを相場より高額で売る悪徳業者に気をつけよう 超低金利時代だからこそ不動産投資をしてみたらどうだろうかと考えて、住宅ローンを組んで収益物件を手に入れて将来に備えたいと考える方も多いのではないでしょうか。確かに立地などの条件の良い優良な収益物件に出会えて賃貸とし、常に借り手に困ることがなければ不動産投資もうまくいくものです。しかし一般の方が何の予備知識もなく優良な収益物件を手に入れることは、ほとんど不可能に近いといっても実はまったく大袈裟ではありません。
また不動産投資を考えている素人にどこからともなく近づいてきて、実際の相場よりも高い金額でマンションを売りつけるような悪徳業者もいないとはいえません。そこで本気で不動産投資を考えて収益物件を手に入れようとするのであれば、そのような悪徳業者に付け込まれないように自分でもしっかりと勉強することが大切です。たとえば購入価格は本当に相場の価格なのか、借り手がたくさんいるような場所なのかなどを自分でも十分に調べることです。

新着情報

◎2018/10/10

抑えておきたいポイント
の情報を更新しました。

◎2018/4/4

収益物件を手放すには?
の情報を更新しました。

◎2018/1/23

収益物件の管理は?
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◎2017/12/8

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「物件 業者」
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長引く不況と供給過剰のため、住宅販売業者がかかえるマンションの完成物件在庫が増えています。こうした完成在庫物件は、交渉すれば価格がグッと安くなる場合があります。

Twitter節約ママのコストコ・IKEA大好き!@setuyaku_saikou

返信 リツイート 12分前

都民住宅をご検討されている方はぜひご相談ください!仲介手数料0、礼金0等ご条件は変わらず仲介をさせて頂きます。全物件現地待ち合わせ可能☆【都民住宅専門】アルファ丸嶋【公社指定業者alfamaru.com  TEL:03-5155-3882

Twitterアルファ丸嶋不動産株式会社 都民住宅情報@marushimababa01

返信 リツイート 40分前

【民泊ニュース 】 “民泊仲介業、取扱物件の2割違法 観光庁、削除を指導“ airbnb-minpaku.com/ 観光庁は10日、住宅宿泊事業法(民泊新法)の施行日...いた物件のうち約2割について、民泊新法に基づく届け出や旅館業法の許可が確認できなかったと発表した。ヤミ民泊などの違法物件とみられることから、仲介業者に対して削除を指導した。 観光庁は、施行日に登録されていた仲介業者37社(海外事業者8社...

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7:20

やっぱり電気がしっかりつくと違う! ロフト付き物件だと蛍光灯の交換も高い所にあり、業者さんにお願いするとのも、長めの脚立を所有していない業者があるなど、蛍光灯交換一つで難航したが、なんとか無事交換完了した! ロフト付き物件、機能的で便利ですが、こういった点が不便かな... #住宅事情 pic.twitter.com/PK4dvp1oIQ

Twitterハプニングは宝物@ありがとう熊谷!@ttr1530

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どこの不動産屋さんでも「レインズ」という不動産業者専用サイトで検索するので、出てくる物件は同じって知ってました? さらに大手不動産屋さんは初期費用の割引はほぼ出来ません。 借 ##賃貸 #東京 #物件 #仲介手数料無料

Twitterお得に部屋探し@相互フォロー中@gold_fudousan

返信 リツイート 6:08

物件で釣り出した後に適当な物件内見させて「こちらも商売なんで契約していただかないと…」などとのたまったアエラスのような悪質不動産業者にも負けず賃貸物件を探しづけた甲斐のある生活だ。

Twitter人気のアカウント@orange21

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管理委託計画 管理組合がマンション管理会社に対して、分譲マンションの管理を委託する契約のこと。 このとき、マンション管理会社がマンション管理法に定める「マンション管理業者」であるならば、次のことを行なう義務がある。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

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親子3代 伊勢市の不動産業者です。 伊勢市を中心とした物件情報掲載中! (株)栄ハウジングHPをご覧ください☆ sakae-ise.co.jp

契約行為を行わない場合であっても、モデルルームや案内所を設置する場合は宅建業者の標識が必要である。また、物件の所在地には、販売代理業者ではなく売主である宅建業者の標識が必要になる。

Twitter宅建覚え書き@1925_1096

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売却物件募集中!!住之江区の不動産業者 トライ try-osaka.jp/index.html

Twitter住之江区の不動産売買㈱トライ@OsakaTRY

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